VỀ VĨ MÔ:
Đang có vấn đề, thâm hụt ngân sách trầm trọng tại các địa phương có nguồn thu chủ lực chính cho quốc gia, các nguồn thu từ đất giảm mạnh do chính sách không đồng nhất bởi mâu thuẫn về các quy định giữa các Bộ XD, TNMT và KHĐT, làm cho dự án không hoặc rất khó triển khai thực hiện nhanh được. Lượng vốn đầu tư FDI giảm, các Tập đoàn, TCty Nhà nước như điện, gas, xăng dầu... tăng giá mạnh để hút nguồn đã tác động rất lớn đến đời sống nhân dân và gia tăng giá thành sản xuất của Doanh nghiệp, điều này đã gây nên giảm sức cạnh tranh của hàng hóa trên thị trường, nhất là thị trường xuất khẩu, làm cho dân tình làm ăn ngày càng khó khăn hơn... Quan trọng hơn nữa là Ngân hàng giảm tỷ lệ cho vay bất động xuống thấp vì hầu như đã hết room. Các khách hàng đầu tư bất động sản tiềm năng có xu hướng chuyển vốn đầu tư ra Nước ngoài như Mỹ, Úc, Canada, EU... bởi giá nhà các Quốc gia này còn khá thấp và thị hiếu "có căn nhà ở Úc, ở Mỹ" ngày càng trở thành xu hướng, cái này gọi là dịch chuyển dòng vốn đầu tư thứ cấp.
VỀ VI MÔ:
Thị trường tranh giành, bát nháo, môi giới không chuyên nghiệp, không nắm vững kiến thức sản phẩm cũng như thông tin thị trường tràn lan. Sản phẩm sau ra thấp hơn sản phẩm trước, có quá nhiều sản phẩm dự án bán cắt lỗ hoặc tăng giá không lớn hơn lạm phát từ những chủ đầu tư có thương hiệu lớn nhất, dẫn đến nhà đầu tư thứ cấp thận trọng hơn.
NHẬN ĐỊNH:
2019-2020 thị trường cầm chân nhau, đi ngang và có xu hướng giảm dần. Biến động chỉ diễn ra ở những vùng "đất hoang" chưa khai phá, dòng tiền sẽ dịch chuyển về các nơi này với giá trị còn thấp đòi hỏi lượng vốn đầu tư không lớn. Những vùng đất đã là "đại dương đỏ" sẽ gạn đục khơi trong từ Chủ đầu tư, Cty môi giới lẫn nhà đầu tư thứ cấp và sẽ có những cuộc chiến đầy máu và nước mắt. Đến 2021-2022 thị trường sẽ đổ vỡ trên bình diện chung. Làn sóng đầu tư cho giáo dục cho thế hệ kế tiếp, làn sóng đầu tư vào "thẻ xanh" tại Mỹ, Úc, Canada, EU... với các chính sách ngày càng rẻ và thông thoáng để thu hút "nhà giàu", các làn sóng ấy sẽ âm thầm mà bùng nổ, điều đó cũng sẽ hút một lượng tiền khá lớn từ các nhà đầu tư thứ cấp và từ đó khách hàng tiềm năng của lĩnh vực bất động sản sẽ phân tán hoặc chuyển hướng lĩnh vực đầu tư. Nguyễn Xuân Châu 25/4/2019
